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经营性物业贷款
2009-11-11 15:16  

概念:
    经营性物业贷款是指我行向借款人(物业所有权人)发放的,用于偿还或支付与物业相关的合理、合法负债或费用,以其所拥有的物业作为抵押物,并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。

    经营性物业指已取得房地产权证并投入商业运营、地段合理、物业管理规范、有一定升值空间的商业或工业用房,包括商务办公楼、星级宾馆酒店、酒店式公寓、商铺、工业厂房、仓库等。

用途:
    用于偿还或支付与该物业相关的负债或费用。

期限:
    原则上不超过10年。

利率:
    按中国人民银行同期同档贷款利率执行和调整,原则上不下浮。

申请条件:
    1、申请人所从事行业不属于我行授信政策规定的压缩类行业;
    2、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的房地产权证。
    3、出租行为真实,必须具备明确稳定的物业经营现金流,并要求提供相应的租赁协议或经营协议资料。
    4、学校、幼儿园、医院等公益事业单位为借款人的,不得办理此业务。

担保方式:
    1、经营性物业贷款必须以借款项下的经营性物业抵押作为担保方式,抵押率应控制在60%(含)以内,最高不得超过70%。如有需要,可追加其他担保。
    2、借款人可根据要求将经营性物业投保商业保险,保险期限不得短于贷款期限,保险中不得有任何损害我行利益的限制性条款。

提供资料:
    1、申请人和担保人各自的《企业(法人)营业执照》、《经营许可证》(如有)、《组织机构代码证》、企业(公司)章程、《贷款卡》;
    2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件;
    3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表;
    4、抵(质)押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵(质)押或保证人愿意提供保证的有关证明文件;
    5、产权证书、租赁协议及承租方资料;
    6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。

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