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经营性物业贷款
2009-11-10 17:32  

概念:
    经营性物业贷款是指我行向自行开发或收购经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为抵押物,并以该物业的经营收入及其他收入进行还本付息的贷款。

    经营性物业指已竣工验收取得房地产权证并投入商业运营、地段合理、经营及物业管理规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好且有一定升值空间的商业营业用房或办公用房,包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、写字楼、综合商业设施等物业形态。

用途:
    用于购置经营性物业或经营性资金需求。

期限:
    原则上不超过10年。

利率:
    按中国人民银行同期同档贷款利率执行和调整,原则上不下浮。

申请条件:
    1、经营性物业应符合各地城市商业网点规划要求,地理位置优越。
    2、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的房地产权证。
    3、出租行为真实,必须具备明确稳定的物业经营现金流,并要求提供相应的租赁协议或经营协议资料。
   
担保方式:
    1、经营性物业贷款必须以借款项下的经营性物业抵押作为担保方式,抵押率应控制在60%(含)以内,最高不得超过70%。如有需要,可追加其他担保。
    2、借款人可根据要求将经营性物业投保商业保险,保险期限不得短于贷款期限,保险中不得有任何损害我行利益的限制性条款。

提供资料:
    1、申请人和担保人各自的《企业(法人)营业执照》、《经营许可证》(如有)、《组织机构代码证》、企业(公司)章程、《贷款卡》;
    2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件;
    3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表;
    4、抵(质)押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵(质)押或保证人愿意提供保证的有关证明文件;
    5、产权证书、租赁协议及承租方资料;
    6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。

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