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房地产开发项目贷款
2009-11-10 17:29  

概念
房地产开发项目贷款系指长安银行向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。
适用对象
经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的房地产开发企业。
期限
贷款期限一般不超过三年。
基本要求
1
、客户的条件:
(1)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续;
(2)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续;
(3)建立现代企业制度,产权明晰,经营管理制度健全;
(4)资信良好,具有按期还本付息的能力,企业信用等级符合长安银行贷款要求;
(5)取得人民银行颁发的贷款证(卡),在长安银行开立基本账户或一般存款账户,并在长安银行办理结算业务;
(6)长安银行规定的其他贷款条件。
2
、 贷款项目的条件:
(1)取得有权部门批准的项目立项批复;
(2)项目可行性研究报告规范,取得有权部门的批复;
(3)项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让或划拨性质的,应根据该项目国有出让或划拨合同约定,缴齐全部土地出让金,并取得项目《国有土地使用证》(出让或划拨)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目,还需提供合法、有效的《销预售许可证》;
(4) 项目符合当地市场需求,有良好的经济和社会效益;
(5) 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的35%,全部到位并先于贷款投入项目开发;对预期风险较大的项目,应相应提高项目资本金比例;
(6) 贷款担保合法、有效、足值,并符合长安银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的,只能用已建成的工程部分设定抵押权,且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的,在对抵押物价值评估时,应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。不得用下列房地产进行抵押:
、违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施;
、军事设施;
、以出让方式取得土地使用权,满二年未动工开发,可以无偿收回的土地使用权;
、未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得临时《国有土地使用证》的;
、按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,未完成投资总额25%以上的,属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的;
、城市规划区内的集体所有土地,未转为国有土地的。
(7)长安银行规定的其他贷款条件。
业务流程
1
、客户提出申请并提交相关资料;
2
、经办行部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查,并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估;
3
、经办行部调查同意后上报授信管理部,经信审会审议报有权审批人审批;
4
、 对已批准同意贷款的项目,在贷款发放前,应落实贷款发放各项限制性条件,贷款发放后,要对项目资金运行进行全过程监管。

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